Westone, investisseur et gestionnaire d’actifs en immobilier d’entreprise, intervient sur une large typologie d’actifs : locaux d’activité, entrepôts, bureaux et commerces, prioritairement sur le Grand Ouest et l’Arc Atlantique. Avec une approche rigoureuse, indépendante et orientée vers la performance, nous bâtissons des partenariats solides et durables, tout en maximisant la création de valeur pour nos clients et partenaires.
Une enveloppe annuelle d’environ 40 millions d’euros est dédiée aux investissements, avec une priorité accordée aux régions du Grand Ouest et de l’Arc Atlantique. Nos foncières visent à acquérir des opérations avec des volumes unitaires compris entre 1 million et 25 millions d’euros, selon les opportunités identifiées. La stratégie d’investissement repose sur une vision à long terme, mettant l’accent sur des actifs situés dans des emplacements stratégiques et de grande qualité, afin de maximiser leur potentiel de valorisation et leur pérennité.
Créée en 2019 par Maximilien Couffon, Westone AM est une société d’investissement immobilier dédiée aux investisseurs privés et institutionnels à la recherche de solutions sur mesure. Nous concevons des foncières personnalisées qui offrent à chaque investisseur une place centrale dans le processus de décision, pour un accompagnement alliant expertise locale et gestion proactive.
Investissement et accompagnement de proximité
Chez Westone AM, chaque foncière regroupe un nombre restreint d’investisseurs afin de garantir une expérience d’investissement personnalisée et axée sur le long terme. Pour le compte de nos foncières, nous sélectionnons soigneusement des actifs dans les grandes villes et régions dynamiques, assurant une gestion clé-en-main couvrant tous les aspects administratifs, juridiques, financiers, locatifs et techniques. Notre priorité est d’offrir une performance locative solide et une valorisation durable des actifs.
Un ancrage régional fort
Westone AM est fondamentalement enracinée dans les régions de l’Arc Atlantique. Nous croyons au potentiel économique et à l’attractivité de nos territoires, et concentrons nos efforts sur des actifs en bureaux, commerces, et locaux d’activités adaptés aux besoins des entreprises locales. Nos équipes se mobilisent pour choisir les meilleurs emplacements et accompagner le développement de ces zones en pleine expansion, en tenant compte des impératifs des entreprises et de leur environnement.
Une gestion globale et réactive
Chaque actif que nous conseillons et gérons fait l’objet d’un suivi constant et intégré. De la perception des loyers à la négociation des contrats locatifs, nous maîtrisons chaque étape de la gestion et apportons une réactivité qui répond aux attentes de nos investisseurs. Avec un taux d’occupation supérieur à 95%, nous faisons de la qualité de notre gestion un atout pour la valorisation et la rentabilité des actifs.
Notre équipe, à taille humaine, se distingue par sa réactivité et son engagement. Chaque membre contribue avec expertise et dynamisme, permettant une prise de décision rapide et efficace. Cette structure agile favorise une relation de proximité avec nos partenaires et clients, garantissant une compréhension précise de leurs besoins et des réponses adaptées à leurs attentes.
“Fidèles à notre approche patrimoniale, nous ciblons des actifs dont l’emplacement et les caractéristiques intrinsèques sécurisent les investissements sur le long terme.”
Maximilien Couffon, Directeur associé
Les équipes de Westone gèrent le projet dans son ensemble, depuis la recherche et l’analyse de l’actif, la structuration juridique et financière de l’opération, le suivi de l’acquisition, la gestion locative, administrative et comptable de l’investissement dans sa durée.
Le processus d’investissement commence par une consultation initiale pour comprendre vos objectifs financiers. Ensuite, nous vous présentons des opportunités d’investissement qui correspondent à vos critères. Une fois que vous avez sélectionné un investissement, nous nous occupons de toutes les étapes, de l’acquisition à la gestion quotidienne, pour garantir la rentabilité de votre investissement.
Bénéficiant de la souplesse d’une société à taille humaine, les équipes de WESTONE s’engagent à vous apporter une réponse rapide, nos offres étant libellées sans condition suspensive d’obtention d’un financement bancaire.
La rentabilité nette offerte dépend de nombreux critères propres à chaque investissement, elle est généralement comprise entre 6 et 7%. L’effet de levier de la dette nous permet généralement de viser un TRI théorique cible de 10% minimum à 7 ans.
En tant que gérant, Westone s’engage statutairement à proposer une cession du ou des actifs aux associés selon un horizon de maturité de l’investissement défini dès l’origine du projet, qui peut être de 7 à 10 ans par exemple, sans s’interdire de proposer une cession opportuniste à plus court terme.
Oui, nous offrons des options d’investissement adaptées à différents niveaux de capital. Nos experts travailleront avec vous pour trouver des opportunités qui correspondent à votre budget et à vos objectifs financiers.