Westone, investisseur et gestionnaire d’actifs en immobilier d’entreprise, intervient sur une large typologie d’actifs : locaux d’activité, entrepôts, bureaux et commerces, prioritairement sur le Grand Ouest et l’Arc Atlantique. Avec une approche rigoureuse, indépendante et orientée vers la performance, nous bâtissons des partenariats solides et durables, tout en maximisant la création de valeur pour nos clients et partenaires. Notre modèle repose sur un club d’investisseurs exigeants partageant une même vision du placement patrimonial.
Une enveloppe annuelle d’environ 40 millions d’euros est dédiée aux investissements, avec une priorité accordée aux régions du Grand Ouest et de l’Arc Atlantique. Nos foncières visent à acquérir des opérations avec des volumes unitaires compris entre 1 million et 25 millions d’euros, selon les opportunités identifiées. La stratégie d’investissement repose sur une vision à long terme, mettant l’accent sur des actifs situés dans des emplacements stratégiques et de grande qualité, afin de maximiser leur potentiel de valorisation et leur pérennité. Ce modèle d’achat ciblé constitue un avantage clé en matière de maîtrise du risque et de création de valeur.
Créée en 2019 par Maximilien Couffon, Westone AM est une société d’investissement immobilier dédiée aux investisseurs privés et institutionnels à la recherche de solutions sur mesure. Nous concevons des foncières personnalisées qui offrent à chaque investisseur une place centrale dans le processus de décision, pour un accompagnement alliant expertise locale et gestion proactive.
Club-deal à taille humaine
Westone conçoit des club deals immobiliers confidentiels, limités à 15 investisseurs par opération. Ce format restreint permet de proposer un accompagnement haut de gamme, fondé sur la proximité, la transparence et la réactivité. Chaque investisseur occupe une place centrale dans la stratégie d’investissement, avec une relation directe et continue avec notre équipe. Notre approche est pensée pour les investisseurs exigeants, à la recherche de structures sur mesure, flexibles et cohérentes avec leur stratégie patrimoniale. Le club agit comme un groupe soudé d’investisseurs réunis autour d’un projet commun.
Westone investit à vos côtés, dans chaque projet
Dans chaque projet, Westone engage son propre capital aux côtés de ses investisseurs. Nous ne nous contentons pas de structurer et gérer des opérations : nous y investissons nous-mêmes. Ce co-investissement systématique reflète notre conviction dans chaque actif sélectionné et crée un alignement d’intérêts total. Notre philosophie est simple : Si nous investissons, c’est que nous y croyons. C’est un avantage décisif pour tous les membres du club.
Une stratégie d’investissement centrée sur la qualité d’emplacement
Notre cœur d’action est le Grand Ouest et l'Arc Atlantique, un territoire que nous connaissons en profondeur, où nous avons tissé un réseau solide et localisé. La conviction fondatrice de Westone : la qualité de l’emplacement est le premier levier de création de valeur en immobilier. Les actifs ciblés sont choisis pour leur utilité directe dans l’écosystème local : locaux d’activités et entrepôts, adossés à des zones industrielles et artisanales, commerces de périphérie, au sein de bassins de consommation établis. Ils peuvent inclure un immeuble à repositionner ou à rénover. Cette rigueur dans le choix des implantations nous permet d’atteindre des taux d’occupation élevés et de proposer des perspectives solides de rendement et de valorisation, tout en limitant le risque.
Notre équipe, à taille humaine, se distingue par sa réactivité et son engagement. Chaque membre contribue avec expertise et dynamisme, permettant une prise de décision rapide et efficace. Cette structure agile favorise une relation de proximité avec nos partenaires et clients, garantissant une compréhension précise de leurs besoins et des réponses adaptées à leurs attentes.
“Fidèles à notre approche patrimoniale, nous ciblons des actifs dont l’emplacement et les caractéristiques intrinsèques sécurisent les investissements sur le long terme.”
Maximilien Couffon, Directeur associé
Westone propose des club deals immobiliers d’entreprise à taille humaine, limités à 15 investisseurs maximum par opération. Ce format resserré permet une gouvernance claire, une relation directe avec notre équipe et une expérience d’investissement sur mesure, adaptée aux objectifs de chaque associé. L’approche est conçue pour des investisseurs recherchant un niveau de service premium et une stratégie patrimoniale exigeante.
Chaque projet commence par un échange personnalisé pour définir vos objectifs. Nous assurons ensuite l’intégralité du processus : structuration juridique et financière, acquisition, gestion locative et reporting. Chaque club est organisé autour d’un deal précis, formalisé par un titre ou une part dans une structure adaptée au dispositif fiscal retenu.
L’AG se tient dans un cadre convivial au bureau de Rennes. Ce format favorise les échanges directs, la proximité et un esprit collaboratif, tout en permettant de traiter efficacement les sujets stratégiques et les projets à venir.
Nos investissements ciblent des emplacements de qualité, soigneusement sélectionnés pour leur attractivité et leur potentiel de valorisation. Les zones périphériques retenues bénéficient d’un bon maillage routier, d’une accessibilité optimale et d’un environnement économique dynamique, garantissant une pérennité et une rentabilité sur le long terme.
La rentabilité nette offerte dépend de nombreux critères propres à chaque investissement, elle est généralement comprise entre 6 et 7%. L’effet de levier de la dette nous permet généralement de viser un TRI théorique cible de 10% minimum à 7 ans. C’est ce que nous cherchons à garantir sur chaque club deal, tout en maîtrisant les risques.
Westone s’engage systématiquement dans chaque projet en investissant son propre capital. Ce co-investissement est la meilleure garantie d’un alignement d’intérêts total avec les associés du club.
Notre stratégie se concentre exclusivement sur des actifs professionnels à fort potentiel de valorisation, sélectionnés pour la qualité de leur emplacement : locaux d’activités et entrepôts, dans des zones dynamiques, commerces de périphérie, sur des axes à fort flux, bureaux, de manière ponctuelle et ultra-sélective. Chaque actif est choisi pour sa valeur d’usage concrète, sa demande locative réelle, et sa capacité à générer un rendement stable et durable. En tant que fonds, chaque club deal vise aussi à optimiser l’impact fiscal de l’investissement, via un régime d’impôt adapté.